剛剛，8月24日泰州土拍結束，本次共拍出2塊地，均為涉宅地塊，今日土拍最高成交樓面地價約6011元/㎡。

(相關資料圖)

本次土拍結果如下：

1、城南泰地儲告【2023】3-1號（住宅），被【泰湖地產】拿下，成交樓面地價約6011元/㎡；

2、姜堰泰地儲姜告【2023】2號（住宅），被【今日陽光】拿下，成交樓面地價約5383元/㎡；

一、城南【2023】3-1號地塊被泰湖地產拿下，成交樓面地價約6011元/㎡

經過11輪報價，城南【2023】3-1號地塊被泰湖地產拿下，成交樓面地價約6011元/㎡。

地塊1：泰地儲告【2023】3-1號（住宅）

地塊位置：海陵區規劃泰祥路西側、永興路南側

出讓面積：114289㎡

規劃用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.5380≤容積率≤1.9230

成交總價：約13.2億

成交樓面地價約：6011元/㎡

拿地房企：泰湖地產

地塊分析：該地塊是兩宗掛牌地塊中起拍樓面地價地價較高的一幅。

主要原因是其位于泰州動物園東側，周邊有永定快速路、萬象城等配套，位置較為方便，并且周邊也已啟動拆遷，同時規劃了學校。

從航拍角度來看，地塊周邊目前以農田和廠房為主，還有較多的發展空間。

周邊還有動物園西側地塊，即泰地儲告【2023】4號地塊，將于8月29日拍賣，未來動物園周邊板塊將陸續被填滿。

尤其近兩年，永定快速路和東環快速路交匯處迎來多次土拍，未來這個小區域或將迎來重要發展。

via.江蘇土地市場網

地塊周邊在售新盤有碧桂園·山河原著和綠城·桂語映月，在售均價約1.3萬/㎡。

從目前的形勢來看，周山河新城核心區域在售新房較多，項目成交價格均有所下滑，這對新城周邊的項目造成了不小的壓力。

拿地要求：

二、姜堰【2023】2號地塊被今日陽光拿下，成交樓面地價約5383元/㎡

經過2輪報價，姜堰【2023】2號地塊被今日陽光拿下，成交樓面地價約5383元/㎡。

地塊2：泰地儲姜告【2023】2號（住宅）

地塊位置：姜堰區東海南路西側、長江路南側

出讓面積：96265㎡

規劃用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.3≤容積率≤1.7

成交總價：約8.81億

成交樓面地價約：5383元/㎡

拿地房企：今日陽光

地塊分析：地塊位于姜堰區蘇中藥業園南側，周邊是姜堰勵才實驗學校東橋小學教育集團鳳凰園校區。周邊老小區較多，有一定改善需求。

地塊緊靠著長江路、東南海路等主干道，周邊居住氛圍和教育氛圍都非常濃厚；

周圍姜堰四中、勵才學校、姜堰美術館、萬竹園等配套緊緊包裹著，生活配套較為豐富。

via.江蘇土地市場網

地塊周邊二手房小區較多，潤景國際掛牌價約1.6萬/㎡，中天二村掛牌價約1.3萬/㎡。

拿地要求：

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