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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月31日，江西景德鎮(zhèn)市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若千措施。其中包括進(jìn)一步加大金融支持力度，具體如下：

一是支持個(gè)人住房貸款需求。對(duì)擁有一套及以上住房并已全部結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

二是優(yōu)化住房公積金使用政策。實(shí)行“既貸又提”公積金政策；以“認(rèn)房或認(rèn)貸”認(rèn)定公積金貸款次數(shù)；取消公積金異地貸款戶籍限制；商業(yè)個(gè)人住房貸款不影響公積金貸款額度計(jì)算；三孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%；引入預(yù)抵押第三方階段性擔(dān)保機(jī)制。

三是支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，應(yīng)區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。住建部門與金融機(jī)構(gòu)主管部門建立月度會(huì)商機(jī)制，共享行業(yè)信息，共商房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持聚焦主業(yè)、治理完善、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。

支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。適時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商存量融資展期，依法依規(guī)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

四是建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降時(shí)，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

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